Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках?
Сейчас всё объясним
Часть программ с июля отсеялась, но варианты всё еще остаются. В конце июня интернет пестрил баннерами с предупреждениями «С первого июля отменят льготную ипотеку! Успевайте купить квартиру!». Час икс пробил, но на деле же и семейная ипотека, кажется, остается, и сельская, и для айтишников.
Так что все-таки отменили с первого июля?
До первого июля в России было семь федеральных программ, которые позволяли взять ипотеку на льготных условиях: «Господдержка-2020», семейная ипотека, IT-ипотека, сельская, военная и дальневосточная ипотеки, а также программа для новых регионов.
«Господдержку» запустили в 2020 году, чтобы поддержать рынок недвижимости в разгар пандемии коронавируса. Ипотеку выдавали под восемь проц. годовых. Можно было покупать только квартиры в новостройке либо частные дома. Также был возможен вариант строительства, причем, с 2022 года даже необязательно было искать аккредитованного банком подрядчика — можно было возводить дом самому.
Первоначальный взнос по «Господдержке» был 30 проц., а максимальная сумма кредита — шесть миллионов рублей. Уникальность этой программы в том, что она была доступна для всех, но в виде наличия детей или переезда на Дальний Восток.
Это была самая массовая и самая «халявная» программа. Именно о ее отмене кричали с баннеров риелторы и застройщики. Хоть и были надежды на продление (раньше такое случалось), с первого июля «Господдержку» все-таки отменили.
Какие программы поставили на паузу
Прямо сейчас вы, скорее всего, не сможете поучаствовать в программах семейной и IT-ипотеки. Но причины в каждом случае разные, и они временные.
Семейная ипотека действует с 2018 года. С тех пор ее условия, как и у «Господдержки», несколько раз менялись, но в последнее время были такими: кредит под шесть проц. годовых на покупку квартиры (первички) или частного дома. Первоначальный взнос — 20 проц., а максимальная сумма кредита в регионах — шесть миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 миллионов.
При этом важно, чтобы семья подходила под один из критериев: есть ребенок, который рожден в период с 2018 по 2023 годы, есть двое несовершеннолетних детей, есть ребенок-инвалид. Летом 2024-го выдачу ипотек по этой программе приостановили. Это связано с тем, что правительство продумывает обновленные условия.
IT-ипотеку получают с 2022 года, ее выдают под пять проц. годовых. Можно купить квартиру, таунхаус или дом на первичном рынке. Также есть возможность строительства. Первоначальный взнос — 20 проц., максимальная сумма кредита для городов-миллионников — 18 миллионов рублей. Для других городов и сел — девять миллионов.
IT-специалист должен подходить под эти критерии: возраст от 18 до 50 лет, работа в аккредитованной IT-компании. При этом быть программистом не обязательно, ипотеку может получить любой сотрудник. Для сохранения льготных процентов нужно работать в этой фирме минимум пять лет после того, как была оформлена ипотека, у заемщиков старше 36 лет доход — 120 тысяч рублей для городов-миллионников, 70 тысяч — для остальных городов и сел. Для более юных айтишников размер зарплаты значения не имеет. Но сейчас оформить ее вряд ли получится. Пока прием заявок остановлен.
Три варианта ипотеки оставили без изменений
Сельская ипотека сохранилась, условия по ней не поменялись. Кредит по этой программе выдают под три проц. годовых. Первоначальный взнос — 20 проц., сумма кредита — до шести миллионов рублей. Купить можно новый дом либо дом на вторичке, но построенный не более пяти лет назад. Также можно начать строительство, но не самостоятельно, а наняв аккредитованного банком подрядчика. Главное, чтобы дом находился в сельской местности, либо в городе с населением меньше 30 тысяч человек. К слову, сельскую ипотеку могут оформить оба супруга, тогда семья получит до 12 миллионов рублей.
Военная ипотека по-прежнему доступна солдатам и офицерам, которые участвуют в НИС — накопительно-ипотечной системе. В рамках НИС военные ежегодно получают деньги на специальный счет. Сумма постоянно индексируется и в 2024-м составила более 365 тысяч рублей. Эти деньги и пойдут на погашение платежей.
Вообще, военнослужащие могут взять ипотеку через три года после зачисления в реестр НИС. Но если солдат или офицер - участник СВО, то ждать этого срока не требуется.
Один из нюансов военной ипотеки — максимальная сумма кредита. Сейчас это до 2 160 000 рублей при первоначальном взносе от 15,1 до 30,1 проц. и до 2 220 000 рублей при первоначальном взносе больше 30,1 проц.
Дальневосточная ипотека и льготная программа для новых территорий — варианты экзотичные, но всё еще возможные. Дальневосточную ипотеку выдают под два проц. годовых. Можно купить квартиру или дом как на первичке, так и на вторичке. Есть возможность начать стройку. Сумма кредита — до девяти миллионов. Для оформления этой ипотеки не нужно быть зарегистрированным в Дальневосточном федеральном округе. Но после получения права собственности на жилье придется зарегистрироваться там в течение 271 дня. Льготная ипотека для новых регионов действует при покупке жилья в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Ставка — два проц. годовых, первоначальный взнос — десять проц. Максимальная сумма кредита — шесть миллионов рублей.
Как это скажется на рынке недвижимости
С первого июля в России стала недоступна массовая льготная ипотека. Для всех остались теперь уже ставшие стандартными 18–20 проц. годовых от банков. На смягченные условия могут претендовать только люди, подходящие по семейному положению, профессии или месту проживания.
По материалам СМИ
подготовил
Арсалан ДОБЧИНОВ.
