15 октября в нашей газете было опубликовано письмо-обращение жильцов дома №14 в микрорайоне ДСУ-5 с просьбой помочь им разобраться по поводу непомерно высоких тарифов на электроэнергию.
Редакцией газеты «Агинская правда» был отправлен официальный запрос в Региональную службу по тарифам и ценообразованию с приложением письма жильцов дома. Тогда же в октябре был получен ответ из РСТ о перенаправлении письма в Государственную жилищную инспекцию Забайкальского края. 3 декабря мы писали о том, что поступил ответ из Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, где говорилось, что главным государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Ж.А.Балдановой проводится документарная проверка по представленным документам ОАО «Читаэнерго».
Мы обещали, что редакция будет и дальше следить за развитием событий и сообщит после об итогах проверки. И вот на днях нами получен ответ из Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, в котором сообщается, что проведена выборочная проверка правильности начисления оплаты за электроэнергию как личного потребления, так и на общедомовые нужды (ОДН) по дому №14 в ДСУ-5 окружного центра.
В сентябре прошлого года вступило в силу Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных и жилых домов», в соответствии с которым для потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, изменяются правила оплаты расходов электроэнергии за общедомовые нужды. Теперь в квитанциях на оплату электроэнергии содержатся две строчки: оплата за собственное потребление по показаниям индивидуальных приборов учета и за общедомовые нужды (ОДН). К общедомовым нуждам относятся освещение подъездов, чердачных и подвальных помещений, работа домофонов, антенных усилителей, противопожарных систем, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома - то есть всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.
Кроме того, в общую сумму затрат на общедомовые нужды входят не только лампочки, но и потери электроэнергии в общедомовых сетях. Другими словами, если электропроводка в доме старая, то общедомовой счетчик будет фиксировать много «потерянных» киловатт-часов, а платить за это ежемесячно придется, конечно, собственникам. Рассчитывается доля ОДН для каждого владельца квартиры отдельно. В первую очередь, определяется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных (квартирных) счетчиков. После чего остаток распределяется на всех собственников помещений пропорционально площади помещений, которыми владеет собственник в многоквартирном доме. Чем меньше площадь помещений в собственности гражданина, тем меньшую сумму за потребление электроэнергии на ОДН собственнику придется платить.
Отсюда следует вывод, что поиск «потерь» электроэнергии в доме, поиск «энерговоров», оборудования всех квартир индивидуальными приборами учета, а также внедрение энергосберегающих технологий неминуемо приведет к снижению размера расхода электрической энергии на общедомовые нужды. Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования должна заниматься организация, управляющая многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания, в обязанности которой входит осуществление контроля за надлежащим подключением к общедомовым сетям, в соответствии пунктами 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а с принятием Федерального закона об энергоэффективности и ресурсосбережении - еще и выполнение мероприятий по ресурсосбережению в многоквартирном доме. В многоквартирном доме ответственность за содержание общего имущества возлагается на собственников жилых помещений. Поэтому главный государственный инспектор Государственной жилищной инспекции Ж.А.Балданова пишет, что жильцам многоквартирного дома нужно самостоятельно выявлять причины значительного объема ОДН и сообща организовывать работу по уменьшению начислений за электроснабжение мест общего пользования. Возможно и такое, когда в плату за ОДН входят не только электроэнергия, израсходованная на работу электрооборудования дома, потери в электрических сетях, но и воровство электроэнергии непорядочными соседями. К сожалению, бывают и такие случаи. Ж.А.Балданова отметила, что если кто-то из соседей действительно ворует электроэнергию, то ворует он ее не у ОАО «Читаэнергосбыт», а непосредственно у каждого из своих соседей. За надлежащее состояние внутридомовых сетей ответственность уже несет обслуживающая организация (та, которой собственники платят за содержание жилья). Эта организация обязана, в числе прочего, бороться с незаконными подключениями к внутридомовым электрическим сетям. Если же с такой организацией собственники договор не заключили, то и за содержание сетей они отвечают самостоятельно. По указанной причине борьбу с воровством и хищением электрической энергии собственники могут вести самостоятельно, например, обратившись в правоохранительные органы. Кроме того, существенно влияет на размер оплаты за ОДН своевременность и точность передачи показаний индивидуальных счетчиков в ОАО «Читаэнергосбыт». Совет многоквартирного дома, избранный на общем собрании собственников дома, должен следить за правильностью передачи показаний в ОАО «Читаэнергосбыт». Контролировать расход электроэнергии можно, снимая показания всех индивидуальных и общедомовых приборов учета в период с 23 по 25 число, процедура трудоемкая, но результативная. И практика показывает, что в таких домах размер платы за ОДН незначительный. Таким образом, у жителей многоквартирных домов будет возможность ежемесячно проводить сверку начислений за электроэнергию и контролировать ее потребление как по квартирам, так и по дому в целом. По результатам проведенной в ноябре проверки государственной жилищной инспекцией выдано предписание энергосбытовой компании «Читаэнергосбыт» на устранение выявленных нарушений.
Базаржаб РИНЧИНОВ.
