Налог на имущество: рост или снижение?

Физические и юридические лица в свете поправок в Налоговый кодекс РФ

В октябре 2014 года внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Согласно новым законам, с 1 января 2015 года мы перешли на налогообложение имущества физических и юридических лиц по его кадастровой стоимости. Парламентом края одобрены два законопроекта: «О налоге на имущество организаций» и «О налоге на имущество физических лиц». 

Согласно нововведениям, налог на имущество увеличится для владельцев административно-деловых, торговых центров, кафе, ресторанов, офисов – особенно с большими метражами. Для юридических лиц налоговая ставка составит один процент от кадастровой стоимости имущества в 2015 году; 1,5 проц. - в 2016; два проц. - в 2017 году. Здесь льготы предусмотрены только тем владельцам, кто является инвестором и уже имеет льготы по этому виду налога. До конца инвестсоглашения они будут платить по прежним расчетам.
Для минимизации роста цен, рисков для малого бизнеса законодатели сделали дополнение: на помещения до 150 кв.метров предложено рассчитывать налог исходя от кадастровой стоимости имущества и устанавливается льгота – ставка налога обнуляется. По словам руководителя УФНС по Забайкальскому краю Ирины Войлошниковой, предприниматели, которые добросовестно платили налог на имущество по реальной рыночной, балансовой оценочной стоимости, почувствуют некоторое облегчение, так как кадастровая оценка ниже рыночной. Но, по мнению депутата Законодательного собрания края, лидера регионального отделения «Опоры России» Юрия Кона, налоговая льгота по обнулению (освобождению) от налога помещений до 150 кв.метров может привести к дроблению бизнеса, то есть площадей.
Владельцев домов, квартир, комнат, гаражей больше волнует законопроект «О налоге на имущество физических лиц», так как большинство из нас не являются владельцами офисов, рынков, торговых домов.
Согласно решению депутатов Законодательного собрания края, с этого года переход на новую 
систему исчисления налога будет иметь переходный период – резкого скачка суммы налога на имущество не будет. При расчете ежегодных платежей до 2020 года будут использоваться понижающие коэффициенты: в 2016 – 20 проц., 2017 – 40 проц., 2018 – 60 проц., 2019 – 80 проц., 2020 – 100 проц. При этом базовая ставка в отношении домов, жилых помещений, гаражей, хозяйственных построек составит 0,1 проц. от кадастровой стоимости имущества, что значительно ниже рыночной.
При этом Налоговым кодексом РФ установлено, что при уплате налога за квартиру 20 кв. метров от ее общей площади будут минусоваться за комнату 10, за дом – 50 кв.метров. Для пенсионеров сохраняются льготы по уплате этого налога в полном объеме.
По прогнозам, налоговая ставка на недвижимое имущество физических лиц незначительно повысится. В этом году граждане будут платить по прежней системе.
Еще одно. Кадастровую оценку и сумму налога будет устанавливать Кадастровая палата, а не налоговая инспекция. Так что предстоит объемная работа по оценке имущества. Кроме того, объектами налогообложения помимо просто жилых помещений, в силу поправок, станут также и объекты незавершенного строительства, которые раньше не ставились на учет.
О преимуществах новой системы налогообложения: жилые помещения, к примеру, квартиры, комнаты, принадлежащие физическим лицам, площадью менее 20 кв.метров, автоматически не будут ставиться на учет в налоговую службу.
Также жилые дома общей площадью меньше 50 кв.метров не станут рассматриваться как объект налогообложения.
В целом, налог на имущество, как видим, вводится поэтапно, до 2020 года. И к этому времени, по мнению аналитиков, когда коэффициенты оценки вступят в полном объеме, сумма имущественного налога, максимально приближенная к рыночной, возрастет. Законопроекты работают в пилотном режиме и что это даст – вопрос времени.
По мнению законодателей, новые законы на имущество позволяют уйти от социального и имущественного неравенства. Некоторые предприниматели регистрируют торговые и офисные помещения на пенсионеров, инвалидов, пользуются упрощенной системой налогообложения.
По мнению некоторых депутатов Законодательного собрания края, депутатов местных советов, поправки в Налоговый кодекс в условиях экономического кризиса, сыграют не на пользу юридическим лицам, особенно предпринимателям, некоторые могут уйти в тень или произойдет деление площадей или их продажа.
По словам министра финансов Забайкальского края Андрея Кефера, новая система уплаты налога по кадастровой стоимости увеличит бюджет края на 160 млн.рублей.
Напомним, что уровень госдолга края по последним данным, превысил отметку в 16 млрд.рублей, и бюджет региона находится в тяжелом состоянии. Задерж-ки по выплате зарплаты бюджетникам сигнализирует об этом. По прогнозам, мы в начале кризиса, точка падения еще не пройдена.

Арсалан ДОБЧИНОВ.