Дешевая ипотека для молодых
Вступление Забайкальского края в ДФО положительно повлияло на социально-экономическую динамику региона. Дополнительные вливания в бюджет, реализация национальных программ, центров экономического роста и прочие преференции должны решить острейшую стратегическую задачу – остановить отток населения из Дальнего Востока, Забайкалья, Бурятии, в том числе. Трудно представить, что от Владивостока, Магадана до Красноярска в России проживают порядка семи миллионов людей. А с «той стороны», только в приграничных провинциях Китая численность населения превысила 250 млн.человек.
Москвой предпринимаются колоссальные меры по выправлению ситуации. Насколько они достаточны и эффективны – другой вопрос. Но, в любом случае, государство прилагает все усилия, чтобы не допустить обезлюдивания территорий и придать импульс развитию ДФО, с тем, чтобы регионы стали более привлекательными для нормальной жизни человека, притока ресурсов. Одной из таких мер, по замыслу центра, может стать дешевая ипотека молодым семьям до 35 лет на Дальнем Востоке на двадцать лет под два процента годовых без первоначального взноса, начиная с 2019 года.
Еще в июле этого года министерство по развитию Дальнего Востока анонсировало о начале ипотечной программы для молодых дальневосточников уже с конца этого года. Для получения льготной ипотеки необходим возраст обоих супругов до 35 лет, а также участие в программе «Дальневосточный гектар». Федеральный бюджет предусмотрел на льготную ипотеку 15 млрд.рублей. Молодые семьи могли купить жилье на вторичном рынке, в новостройках или построить дом.
Президент Российской Федерации В.В.Путин по итогам Восточного экономического форума поручил Правительству РФ до 15 декабря с.г. подготовить поправки в закон, направленный на снижение ипотеки для молодых семей на Дальнем Востоке до двух процентов годовых на период до первого января 2025 года.
В Забайкалье программой могут охватить более двух тысяч человек, но в регионе пока нет ипотечного агентства или организации, которая займется выдачей льготных ипотечных кредитов. По опыту своих близких знаю, что в Забайкалье реализовывалась льготная ипотека, к примеру, для молодых учителей при первом губернаторе Р.Ф.Гениатулине. Но она «рухнула» из-за неподъемных условий по первоначальному взносу, процентной ставке, срокам и другим причинам. Из 700 претендентов только пара десятков человек смогли войти в учительскую ипотеку.
В нынешней дальневосточной ипотеке могут участвовать молодые семьи с возрастом до 35 лет, имеющие российское гражданство, состоящие в браке не менее одного года. Один из супругов должен быть прописан в регионах ДФО. Также в программу могут попасть неполные семьи, где один родитель моложе 35 лет и ребенок до 18 лет.
Ипотека выдается под два процента годовых со сроком оплаты на 20 лет. Сумма займа составит до шести млн.рублей. Программа льготной ипотеки продлится пять лет. Ранее министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики А.Козлов заявлял, что по программе можно купить жилье на вторичном рынке, но теперь только в новостройках, видимо, строительные компании пролоббировали свои интересы в целях поддержки отрасли. Словом, вторичное жилье пока не войдет в ипотечную программу. Займ можно использовать и для строительства своего дома на «дальневосточном гектаре» (надо взять землю). Ипотека выдается без первоначального взноса, но пока ничего не сказано об условиях доходов семьи или отдельного участника при предоставлении справок будущему оператору или ипотечному агентству. Кроме того, станут ли ограничениями для ипотеки ранее взятые действующие кредиты, займы и какова роль и место федерального и регионального «материнского капитала».
Не понятен на сегодня механизм и алгоритм действий – куда и кому идти и обращаться за льготной ипотекой.
Как утверждалось и планировалось ранее, регионы в кратчайшие сроки должны создать соответствующие ипотечные агентства. Какие банки войдут в программу? В округе действуют отделения Сбербанка, Россельхозбанка, банка «Открытие», какие условия они предложат?
Известно, что государство будет возмещать частным банкам разницу в процентной ставке, и это выгодно финансовым структурам. Если говорить о региональном операторе или ипотечном агентстве по реализации проекта, то такового в Забайкалье нет, как и в Магаданской, Еврейской областях, Чукотском автономном округе, и поэтому, непонятно, когда программа заработает. Время и дата начала работы регионального оператора, правила предоставления займов будут определены после формирования нормативной законодательной базы на федеральном уровне. Неизвестна сумма расчетной потребности в предоставлении субсидий из центра региону, не указаны банки-партнеры будущих заемщиков и участников дешевой ипотеки.
По прогнозам агентства по развитию человеческого капитала в Забайкалье, в льготную ипотеку могут войти более двух тысяч участников и около 300 человек владельцев дальневосточного гектара. Хотелось бы, чтобы новая программа стала доступной, понятной и востребованной, чтобы молодые семьи получили крышу над головой, купили квартиры, дома через льготные займы и остались жить в своем регионе. Ведь главная задача – не оставить безлюдными огромные территории. В советские времена люди на Дальний Восток, Крайний Север ехали за большими зарплатами, бесплатными квартирами и другими льготами и надбавками, которые сейчас нивелировались из-за стоимости жизни в суровых краях.
Льготная ипотека дает какую-то надежду на изменение ситуации. Но пока заявленное упирается на массу вопросов, без быстрого решения которых программа не заработает, по крайней мере, до конца года это маловероятно. Вопросы куда бежать и кому обратиться, каковы условия – остаются открытыми. Будем ждать хороших новостей.
Арсалан ДОБЧИНОВ,
фото из интернета.
